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たくやといいます。
宜しくお願いします。

妻から離婚を求められています。性格の不一致が原因です。
やり直す事を申し出ているのですが、どうしても「離婚したい」との事です。

もう疲れてきているので、離婚も考えています。
今、求められている財産分与額が妥当なのかどうかを
確認したいのですが、いろいろとＨＰをみて勉強していますが、
はっきりしません。

財産分与額について無料で相談でのってくれるとこはどこでしょうか？。
東京家庭裁判所が妥当なのでしょうか？。
マンション（ローン有）の評価額も正確にわからないのですが、
どこに聞くのが適切なのでしょうか？。

初めまして、たくやさん、Getterです。

まずはタイトルとは違う回答になりますが、離婚はお止めになった方がいいです。
私は昨年調停離婚をしましたが、未だに後を引いています。まあ性格的な要素もあるかとは思いますが。性格の不一致＝価値観の相違だと思うのですが、価値観は人の数だけありますから、価値観が同じ人間というのは、私は信じません。大切なのはその違う価値観を認めることでしょう。

で、本題に入りましょうか。
まず、私はズルイ人間です。離婚に際しても最低限のモノしか元妻には与えませんでした。「財産分与」とはたくやさんの立場に立てばたくやさん名義のモノを奥さんに分け与える事です。言っている意味が分かりますか？別に自主的にたくやさんが「これをお前にやるよ」というならば構いませんが、分与するモノ、カネは少なくしたいのが人情ですよね。だから、奥さんがたくやさんはこれこれの財産を幾ら持っているという事を把握しないと財産分与なんてできないんです。逆もまた然りですけどね。
だから、財産分与額なんて奥さんの知らない財産をたくやさんが巧妙に隠し通せば少なくなります。預金、株券、ゴルフ会員権、貴金属、債権、不動産,etc。
家裁レベルでは裁判所の証拠調べで家宅捜査はまずありません。上級審はわかりませんが。私はシラを切り通しました。

さて、マンションの評価額ですが、正式には不動産鑑定士による鑑定・評価ですが、
お金がかかります。私は、訳あって税務署に呼び出されマンションの評価額をも問い質されました。私は、ポストに入っている無料不動産査定を使いました。確か４，５社から査定額を取りました。この金額をベースに評価額を決め、先の税務署に説明しましたが、１発で通りました。ここもポイントがあって、財産分与の対象になるので
できるだけ評価額の低い数字を使うことです。不正ではありません。テキニックと知恵だと思っています。それを見破れなかった相手の力量不足と私は思っています。

Getter　さん。
ありがとうございます。

Getterさんのおっしゃる通りに、価値観の違いはあるのは当然で、
私もそれを認める事、許す事が必要だと思っています。
けれど、妻を説得できないのが残念です。
「妻は許すという事ができない人間なのではないか」と思っています。
妻からすれば「自分の事は棚にあげて何いってるのよ！」って感じかも。
お互い結婚時のチェックは甘かったのかも知れないと後悔しています。

さて、本題ですが
無料査定とは、具体的にどういった会社にお願いしたのでしょうか？。
私のところにはそういったチラシはこないので。
近くの不動産屋とかに「売却するとしたら」という事で
評価してもらおうと考えています。

「不動産鑑定士による鑑定・評価」と「時価」はどれ位離れるのでしょう？。
判断基準は同じものを使っているのかなあ？。

気分を害したらごめんなさい。
Getterさんは、ズルイ事をして後悔していませんか？。
私もズルイ事はできると思いますが、した方が良いか迷っています。
だから、財産分与の適正額なんか考えているんだけど。

たくやさん

チラシが入っていなければ、『週間住宅情報』の大手不動産会社の無料査定のコーナをご覧になってはいかがでしょうか。他に、所謂零細「不動産屋」ではなく、地元の中規模の不動産会社をイエローページで探してもいいでしょう。
ただ、お住まいのマンションがどういう条件なのかわかりませんが、チラシが入っていないマンションというのは不動産会社から見れば取引の対象としてあまり魅力が無い、と言えるかもしれませんね。

時価ははっきり言って売れた値段です。当然鑑定額とは差があります。
調停で使用する資料として、不動産鑑定士の評価額を出すのか、不動産会社の
評価額（査定額）を出すのか、どれを使うのが一番得なのかは、判断して下さい。

虚偽の主張はマズイですが、現実に調査して、例えば５種類の数字が出れば、一番
得な値を使うのは、何も裁判に限ったことでは無く、日常ビジネスでもやっている
ことでしょう。合い見積もりと取るのと同じことです。
ですから、不正な事をしたとは思っていません。

Getter　さん。
いつも　ありがとうございます。

所謂零細「不動産屋」で話をしてきました。
思ってたより価値がありました。
大手不動産会社の無料査定のコーナも試してみようと思います。
最終的にどう判断するかは、情報が揃ってから考える事にしました。

はじめまして

横レスにて失礼します。

私はGetterさんが「ずるい」ことをしているとは思いません。
自分の主張、自分の権利を守るためにしていることではないでしょうか？
今までのご夫婦間のことを考えれば、確かにつらいこととは思いますが、調停、裁判をしている夫婦は、そんなことをもう言って入られないのではないですか？

自分の権利、主張は、自分で守らなければならないーー私も裁判をしていてそう思っています。