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離婚して一年半。
私が三人の子供の親権を持ち、養育費は月６万。
財産分与は、持ち家があるのですが、土地は私の父親名義、建物は元夫の名義で、
将来、私が引き取った長男に継がせたいとの元夫の希望で、元夫がそのまま住んでいます。
元夫の給料や預貯金は私は知らないのでもらっていません。
協議離婚で養育費の事などはすべて口約束でしかありません。

最初は養育費をきちんと入れてくれていたのですが、
最近いろいろな理由をつけて養育費を減らされてしまいました。
（夏休みで子供を自分が面倒見た、おやつ代がかかった…など）
元夫は現在私の友達とつき合っており（離婚し子供２人）籍をいれる話もあるようです。

このままではこの先、養育費も長男が家を継ぐ話もどうなるかわかりません。
離婚して一年半たちますが、公正証書にするか調停にするか考えています。
公正証書といっても何をどのように分けるか具体的には決まっていません。
調停にするといっても、元夫に相談なりしてから調停にした方がいいのでしょうか？
弁護士相談の費用も今の私には負担ですが弁護士さんに相談してからがいいでしょうか？

どなたかお力をかしてください。お願い致します。