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離婚でお伺いします。財産のことです。

離婚でお伺いします。現在共働き夫婦です。
夫婦で持分半分でアパートを買って持っています。
借り入れ3500万の15年返済で組んだこのアパートのローンの支払いはあと7年あります。
夫婦の収入は現在、家計は一緒にして私が管理しています
アパートの借り入れは順調に支払っています。

それでそのアパートからの家賃収入で毎月の純利益が15万あります。（満室の場合）
それから、5年前に購入した自宅を持っています。
これは夫一人の名義、支払いってことになっています。
アパートの家賃収入（15万）を35年で組んだ自宅のローンの支払い（毎月94000円）に充てていました。

自宅はあと残り30年ローンがあります。
価値観の違いで、お互い生活がやっていけないとなって、
とりあえず、今度別居することになり、夫婦で話し合った結果、自宅は妻（私）と子供二人（小学5年と3年）で住み、夫は県外に来月3月下旬に自分の実家に出て行きます。
（いづれは離婚の方向ですが・・・現在、私の方は判子も押し、署名しているのですが、夫が持っているまま、まだ提出はしていません）
慰謝料もないし、養育費もなしということでお互い納得しました。
夫はアパートの共有持分を全部妻（私）にして、家の名義も支払いも妻（私）にしたいそうですが、
税金の関係で、離婚したほうが有利か？
離婚しないでも、名義を変えたりすることは税金や、優遇の面で
変わらないか？

教えてください。
宜しくお願いします。

それから、どこから早速行動に移したいのですが、
どこに行って、どうしたらよいか教えて下さい。
それから私が子供たちと暮らせる事になったのですが、
子供はお前と一緒に暮らさせてあげる代わり、
親権は俺が取りたいと言われています。
親権を夫にすることで私にどう不都合が生じますか？
不都合はありませんか？