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調停離婚中です。離婚の原因は主人の暴力で、診断書が２通あります。

教えて頂きたいのは、財産分与では、家賃収入がどのように扱われるのだろう？
という事です。

結婚後、主人名義で３軒長屋の真中の中古物件を、１００万円の現金一括で購入しています。持分は主人のみです。

その後、主人の友人から、主人が無利子無担保で３００万円借りてリフォームしました。

最近、その物件に住む方があり、月に５万円の家賃収入が入るようになりました。

離婚後、私は新たな賃貸住宅を借りて住むことになります。
実家は、兄夫婦とこども２人が同居していて戻れません。

住む家があるのに？私は新たな賃貸住宅を契約しないといけません。
月７万程度必要です。

離婚後、この家賃収入は、財産分与ではどのように扱われるのでしょうか？
私は、将来入ってくる見込みの金額を貰えるのでしょうか？
名義変更をして、私の名義に出来るのでしょうか？方法も解りません。

月５万円の家賃収入があると、離婚後の生活の不安も少しは軽減されます。

今のマンションは、ローン残高が１８００万程度あり、
「売却」の査定額は１６５０万で、マイナスの負債を一括返済することになります。

連帯保証人である私は、離婚すれば連帯保証から外れるために「売却」をします。
私の持分である１／４の、負債の支払いは引き受けます。

何か良いアドバイスがあれば教えてください。
名義変更して貰うための良い方法はありませんでしょうか？

素人なので、わかる範囲と多少の創造を加味して書き込みます。

調停離婚中です。離婚の原因は主人の暴力で、診断書が２通あります。
→３年以内でなけば事件として無効になるので注意しましょう。
→無効でなければ慰謝料を請求しましょう。
→証拠が揃っているのなら裁判まで行っちゃっても大丈夫ですね？

教えて頂きたいのは、財産分与では、家賃収入がどのように扱われるのだろう？
という事です。
結婚後、主人名義で３軒長屋の真中の中古物件を、１００万円の現金一括で購入しています。持分は主人のみです。
その後、主人の友人から、主人が無利子無担保で３００万円借りてリフォームしました。
最近、その物件に住む方があり、月に５万円の家賃収入が入るようになりました。
→今後どうなるかの事は財産で無いので、上記物件を売却しないと分与のがくが出ません。
→財産は夫婦になってから築いた物だけが対象ですよ？
→上記の物件の１００万は二人の貯金?
→二人の貯金なら半分返して貰うか、渡してボロ長屋をゲットする！

→イニシャルコスト１００万＋３００万＝４００万
　３００万も半分１５０万が負の財産分与で、お友達に夫婦それぞれ１５０万渡す♪
　で、ボロ長屋を貰うほうが相手から１５０万貰う！
→でも、離婚しない場合でも、４００万／５万＝８０ヶ月→６．６年かぁ？
　６．７年後からが事実利益になるんだよね?
→そのぼろ長屋メンテナンスも費用で計上しないと駄目だよ？

離婚後、私は新たな賃貸住宅を借りて住むことになります。
実家は、兄夫婦とこども２人が同居していて戻れません。
→実家の環境はこの場合全然関係ないですね！

住む家があるのに？私は新たな賃貸住宅を契約しないといけません。
月７万程度必要です。
→出て行くのだから当たり前でしょ?
→もっと安い所を探せば?意味わからん。
→生活保護を受けましょう。
→区役所へ言って現状の収入と家賃とかを報告して査定して貰えば月々幾らと算定されますのでどうでうか？
→あんたの環境がワカランと回答無理！

離婚後、この家賃収入は、財産分与ではどのように扱われるのでしょうか？
私は、将来入ってくる見込みの金額を貰えるのでしょうか？
名義変更をして、私の名義に出来るのでしょうか？方法も解りません。
月５万円の家賃収入があると、離婚後の生活の不安も少しは軽減されます。
→財産で考えれば、半分の２５０００円で話し合いでしょうね？
→でも、メンテナンスや修理、家賃集金などで揉めますね、きっと。
→司法書士に頼めば楽勝ですＹＯ〜♪

今のマンションは、ローン残高が１８００万程度あり、
「売却」の査定額は１６５０万で、マイナスの負債を一括返済することになります。
連帯保証人である私は、離婚すれば連帯保証から外れるために「売却」をします。
私の持分である１／４の、負債の支払いは引き受けます。
→勿体無いなぁ。旦那ホントに売るって言ってる?
　売却を辞めて、旦那に譲渡して、負の支払いは無しにすれば？
　そうすれば、あんたも支払いが発生しないし、旦那も安いローンでそこに住める　　し、いいんじやない？

何か良いアドバイスがあれば教えてください。
→こんなので申し訳御座いませんでした。

名義変更して貰うための良い方法はありませんでしょうか？
→名義変更は司法書士！夫婦そろって書類提出しないと駄目ー！

弁護士は高いから、今の内容を行政書士と、登記簿謄本を持って司法書士へ電話して下さい。

私としては、慰謝料貰って、ボロ長屋なんか５０万で譲渡したら？と、思います。
離婚してもたまに逢いたいなら話は別ですけど?

ヴァン・ヘイレン さんm(__)m　有り難うございました。

調停離婚中です。離婚の原因は主人の暴力で、診断書が２通あります。
→３年以内でなけば事件として無効になるので注意しましょう。
2006年4月です。３年以内でした。

教えて頂きたいのは、財産分与では、家賃収入がどのように扱われるのだろう？
という事です。
→財産は夫婦になってから築いた物だけが対象ですよ？上記の物件の１００万は二人の貯金?二人の貯金なら半分返して貰うか、渡してボロ長屋をゲットする！

調停委員の人は、共有財産であることを教えてくれています。

→イニシャルコスト１００万＋３００万＝４００万
　３００万も半分１５０万が負の財産分与で、お友達に夫婦それぞれ１５０万渡す♪
　で、ボロ長屋を貰うほうが相手から１５０万貰う！

主人が生活費以外で借金した場合、私に支払う責任は生じません。
個人の借金です。
カードローンの請求は、本人が死んだ場合は、配偶者に請求されますが
本人が生きている間は、配偶者に支払い義務は生じません。

あの。。主人は、自分の思った通りにならなかった（生活費の折半を断りました）
ので、家を出て行ったのは主人の方です。大人気のない衝動的な行動です。
今も実家に居て戻っていません。
私が共同購入したマンションに住んでいます。

住む家があるのに？私は新たな賃貸住宅を契約しないといけません。
月７万程度必要です。
名義変更をして、私の名義に出来るのでしょうか？方法も解りません。
月５万円の家賃収入があると、離婚後の生活の不安も少しは軽減されます。

→司法書士に頼めば楽勝ですＹＯ〜♪

m(__)m有り難うございます。

今のマンションは、連帯保証人である私は、離婚すれば連帯保証から外れるために「売却」をします。
私の持分である１／４の、負債の支払いは引き受けます。

→勿体無いなぁ。旦那ホントに売るって言ってる?
　売却を辞めて、旦那に譲渡して、負の支払いは無しにすれば？
　そうすれば、あんたも支払いが発生しないし、旦那も安いローンでそこに住める　　し、いいんじやない？

債務は主人の気持では決まりません。銀行が債権者ですので、銀行が決めます。

『連帯保証人』は、主人が債務の支払いを履行しなければ、２回目からは容赦なく
連帯保証人である、私の所へ支払いを要求されます。

銀行は、融資した時の条件が守られないような『離婚』が決まると
全額の一括返済の一点張りです。『連帯保証』した条件は、離婚しないことです。

→弁護士は高いから、今の内容を行政書士と、登記簿謄本を持って司法書士へ電話して下さい。
私としては、慰謝料貰って、ボロ長屋なんか５０万で譲渡したら？と、思います。
離婚してもたまに逢いたいなら話は別ですけど?

調停離婚という所は、『お互いが合意』しなければ成り立たないという
『交渉の場』であることを、読んでいる人に知って欲しく思いました。

「離婚」も「慰謝料」も、相手側である主人が合意しなければ貰えません。

どうやって「交渉」するのか？
調停委員の２人の方へ、どうやって「交渉」していけば良いのか？
説得しやすい方が、調停委員から説得されます。
したことの、良し悪しでは決まりません。

常に冷静に。心象を良くするための「言い方」や、時間が無いので
「相手から見た場合」を考えて話を持って行くのか？を
前もって１５分以内で話せるよう、原文を用意して、話す順番を考えて。
何度も心の中で復唱して、リハーサルしておきます。

ボーダーラインの人と離婚することは、相当な『困難』が予想されます。
境界性人格障害に苦しんでいる人は、沢山居ます。

ノン・ボーダーの方は、喧嘩したら『必ず、原因と相手の行動を』記録して下さい。
何年も、積み上がっていきます。決して泣いてばかりいないで！！

記録を残して下さいね！
幸せになる権利は、生まれた時からある事を思い出して下さい。ご自身を大切に！

ボーダーラインさんは、周りの人に、
『混乱と操作されている感じと、常に私の責になる話し方、今日のあなたは誰？』
を与え続けて、私の優しさを『やさしさは何処まで壊せば壊れるのだろうと
言う事を、試し続けます』

自分の考えに「心が存在しない」という「障害」です。空虚感だけで生きている存在です。

なので、ボーダーラインさんの心は、暗黒面に埋まっていて。
常に自分が苦しいのです。自分が無いことが苦しいので。周り（特に家族へ）
見捨てないで、「近くに来ないで！！だけど側に居て欲しい」という相反する感情が
あります。

環境や人間関係で。閉塞感が緊張すると暴発して、訳のわからない「突然の離脱」
を繰り返し行います。
理由は全て『相手の責』としか考えられないという「頭の仕組み」です。これを「障害」と言います。

暴言や、大人気ない衝動的な行動が周りを混乱させる、自分の都合の良いように相手を「操作」する、といった、破壊的な『自虐的』行動と思考パターンを持っています。

やさしい心を持ったノン・ボーダーさん達へ。
「オズの世界へようこそ」といった団体があります。
傷ついた心を癒すのは自分しか居ません。自分を大事にしてあげて下さいね

ヽ(^o^)丿　有り難うございました。後は、他の所で相談します。