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どなたか、計算方法解る方いらっしゃいませんか?

土地建物の財産についてです。

土地家屋の購入価格：２０００万

上記購入時：頭金５００万は、私の婚姻前の預金を解約して支払った。

で、残金１５００万のローンを組みました。

Ｈ１４.０１　１５００万のローン返済開始
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Ｈ２１．４　現在　ローン残高　約１２００万

Ａ．土地家屋の評価証明上の価格は、土地家屋で約８００万

Ｂ．土地家屋の不動産屋による売却相場の予想価格は、土地家屋で約１５００万じゃないか？との事。


そこで質問です。


★１．机上での財産分与の計算としては、上記のＡ．Ｂ．どちらで行う物なのでしょうか?

★２．離婚するには全て財産分与可能な状態（現金化と言う事）にする為に売却を余儀なくされる可能性は有りますか?（裁判・訴訟で命令されるか等）

★３．現金化の場合、１５００万で売却して、１２００万の残債を支払った場合、現金が３００万残ります。

その中から、頭金の５００万を私に返金。

その後に１０００万を借金返済。残りの２００万をお互い半分ずつ負の財産として

現金を支払うのが正解でしょうか?

それとも、頭金は無かった物とされ、単純に１５００万−１２００万＝３００万

ですので、単純に３００万の半分ずつが財産分与の対象となるのでしょうか?

素人では非常に難しい問題で、法的にどうかが全くわかりませんのでよろしくお願い致します。

よろしくお願い申し上げます。

１．一般に住居の評価は市場価格を基準に考えますから、Ｂです。

２．300万程度の売却益は税金等でほとんどなくなるので、居宅に関しては財産分与の

対象としないという主張が妥当ですから、可能性としてはあるものの、その可能性は

極めて低いということになると考えられます。

３．仮に売却した場合、頭金の500万円は婚姻前からの特有財産であり、

分与対象財産とはなりませんから、売却益から優先的に差し引くことが可能です。

よって1500万-1200万-500万=　-200万となり、負の財産分与として、相手方に

100万円を請求できるということになります。

しかし！住宅ローンの契約上、このような流れでお金を動かすことはできません！

銀行は自宅に抵当権を設定しており、自宅を売却する場合所有者より先に、

売却代金を優先的に受け取る権利を持っています。

ですので1,500万円で売却した場合、自動的に1,200万円は銀行が受け取り

住宅ローン返済に充てられます。

300万円は厳密には夫婦共有財産ではありません。

あなたが独身時代の財産を頭金に充てており、あなたが頭金を出さなければ、

売却してもマイナスになります。

そのため、300万円を夫婦で折半することにはなりません。

以上、集めた資料を基に回答でした〜♪

ありがとうございました。

追加質問です。

自宅に現金で、３００万あります。

それを通常の財産分与で考えれば、１５０万づつの取り分となりますけど、

既に支払ったローンが３００万ですので、家を受領し、今後も住み続ける

私には、払い済みローンの３００万が、財産分与のお金で、

出て行く女房は現金３００万与える事で、丁度３００万ずつの財産分与である

と、主張していますが、これに対しての異論は無いでしょうか?

無ければ、支払う所存で有ります。

よろしくお願い致します。

財産分与の原則は手元に残っている財産だけ分けるものです。

すでに使ったしまった分を「本当はあったものとして」カウントすることはありません。

手元に残っている預金のみが財産分与の対象になります。

全然大丈夫です。